部分楼盘降价引发多处“房闹”

生活秀

连日来，因城区个别楼盘出现较大幅度降价，引发了其它楼盘部分购房者与房产商的矛盾纠纷，一些楼盘出现了准业主冲击售楼处、砸烂沙盘等过激行为。为遏制愈演愈烈的“房闹”风，我市警方果断采取措施，对11名扰乱公共场所秩序、损坏公私财物的当事人依法处以治安拘留，另对两人作出罚款处理。

　　个别楼盘下调房价引发“房闹”

　　4月25日，位于城北的金通·黄金海岸楼盘10号楼开盘，推出每平方米6988元的起步价。第二天，同是城北核心地段的凯瑞·米兰公馆举办限时限量团购活动，均价为8600元/平方米。两处楼盘均吸引了众多市民抢购。更令人关注的是，金通·黄金海岸开发商承诺，对之前的购房者补差价。

　　消息一出，刺激了其它楼盘前期购房者的神经。从4月28日起，锦都花园、金色家园、金通浅水湾部分业主，以房产降价为由要求退房，方式“花样百出”，有的聚众闹事，故意损坏售楼处设施，离谱的还到市政府门口，采取拉横幅、堵门、冲击大门等过激行为。4月30日下午，城北锦都花园售楼展示中心上更有3名女子上演“跳楼秀”，以此要求华新锦都花园降价。

　　位于曹娥街道的宝华·和天下尽管是去年5月1日开盘的，但在这波“房闹”潮中也未能幸免。4月30日下午，近40名业主到售楼处，叫嚷着要求开发商退房或补差价。开发商出面答复并承诺：“现在不降价，集团也没有降价的意思；以后如果降价了，会及时通知业主进行协商，并给予相应的补偿。”

　　然而，对开发商这样的答复，业主们并不满意。5月1日下午1时开始，又有六七十人陆续来到宝华·和天下售楼处，坚持要求开发商退房或补差价，协商由此陷入僵局。下午5点左右，情绪激动的业主们开始动手，掀翻了售楼处沙盘、迎宾台、桌椅茶几，以及陈列着工艺品的货架，还捡起石头砸破了6块幕墙玻璃。

生活秀

专家称房价下降属正常合同风险

　　“个别楼盘下调房价，是开发商出于加快资金周转需要，这是他们自己的商业行为，并不意味着所有楼盘都要被逼着降价，因为每个楼盘当初拿地的价格都不一样。”一高档楼盘开发商经理表示，业主的心情可以理解，但单方面逼着降价不可接受。

　　到底哪些人在参与“房闹”？某楼盘销售经理告诉记者，根据他们平时掌握的信息，滋事人员中70%是自住型业主，另有30%是房产中介，“中介多是站在后面，放大喉咙喊，不动手。”

　　面对愈演愈烈的“房闹”风，浙江舜江律师事务所律师金尧坤表示，从情感上来说，房子一降价就是几十万元的损失，这对省吃俭用筹房钱的老百姓来说确实是无法接受的。但就法律层面而言，业主能否要求开发商补差价，关键看有否合同约定。合同如写明若降价将补偿业主，那么业主的要求就天经地义，反之就是“无理取闹”。

　　金尧坤认为，合同是当事人之间的法律，买卖双方一旦签订合同，就应严格执行“平等自愿、风险自负”的契约精神。他说，任何一种商品进入市场，价格就有涨跌，住房也不例外。受国家政策调控和市场供需等影响，房价出现下降，这是正常的合同风险，必须由购房者自行承担，“生活中这样的例子其实很多，花五六千元买了刚上市的iPhone手机，第二年降到3000元了，也没见有人到商店要求补差价。”

　　金尧坤同时表示，如果订立买卖合同存在有失公平和误解，双方在合同履行中出现分歧，可以通过相互协商、申请依法仲裁、提起诉讼等合法途径解决。目前，部分业主为逼开发商降价，采取诸如打砸售楼处、扰乱公共秩序等行为，都是违法的。如果情节严重，将会构成犯罪。

生活秀

　　多数市民呼吁理性看待房价下降

　　个别楼盘降价引发如此大的动静，这几天市民关于“房闹“的议论甚嚣尘上。记者为此采访了一些市民。

　　去年下单某楼盘的顾先生说，最近确实有些郁闷，“当初买房时，也曾经历了排队拿号、交意向金、托关系找朋友等等曲折经历。那时候还开心极了，能抢到一套觉得自己特别幸运。可惜的是，这种兴奋没持续多久，房价没升上去，反而跌了下来。”就在最近这几天，和他同批买房子的老业主们，来到了售楼处表示不满。

　　“业主的心理能理解，但闹过头肯定不可取。”公司职员徐女士在接受采访时表示，在政府宏观调控的大背景下，房产降价是必然的趋势，购房者应该保持理性的态度。“开发商现在降价或者促销，对于消费者来说应该是个好现象，因为楼市开始回归理性，能让想买房的人买得起，让炒房的人炒不起。这跟商场买东西一样，肯定有打折促销的时候，我们不能因为当时买贵了，而在打折促销时去要求退货或者影响别人的正常营业吧？”

　　“不知道这里面有几个人是刚性需求真正买房的？还有多少是炒房的？”有市民认为，“房闹”中混有不少房产中介。“房价上升时，炒房者囤积房子赚大钱；房价下跌时，承受不住开始吵闹。真正辛苦赚钱刚性需求购房者，大多也没有时间和精力去吵闹的。”

　　面对部分业主因楼盘降价而围攻房产商的行为，许多网友理性表达自己的观点，有的甚至斥责“闹房的太无理取闹”，支持政府依法打击“房闹”，特别是那些带头唆使、幕后组织的炒房中介。“如果涨价了，你也会退钱给房产商吗？”网友“传递声音”说，“合情合理的诉求是可以理解的，但过激的行为方式，特别是煽动聚众闹事，致开发商正常经营无法进行，确实不应该。”