较真业主拒缴物业费成被告

简单

“聘请物业公司管理小区是为了生活得更舒心，现在不但没有得到应有的服务，还成了被告。”近日，家住百官街道一小区的沈先生因为住得不舒心而拒缴物业费，结果被物业公司告上了法庭，被判支付近三年的物业管理费7000余元，这让沈先生很是郁闷。
　“可视电话没法联系到保安室，家里要是进了小偷，我们就很难保证安全。”沈先生说，他并非有意拖欠物业费，之前交物业费时，可视电话是可以用的，但从2009年开始可视电话就不能用了，从那以后就不愿再缴物业费。“只要物业把可视电话系统修好，我马上把物业费付清。”沈先生在法庭上表态。
　　“我孩子高考那天就因为车库门被堵，差点迟到，让物业想办法解决，物业却说业主乱停车，他们也管不了。”沈先生说，很多车主图方便就随意把车停在路边，有的索性将车停在了别人的车库前，物业视而不管，这使得本来就不宽阔的道路更加拥挤。
　　“我拒绝上缴物业费，是因为物业对小区管理没有做出有效措施，既然有问题你都不管，我们缴了物业费又是用来做什么的呢？”在法庭上，沈先生气愤地质问物业公司。“我绝不会无缘无故不交费，物业费只是一笔小数目，一般的家庭都不会在乎这笔钱。”沈先生说。为了物业费的事情，沈先生和物业公司的关系闹僵了，物业公司在多次催讨未果后，将他告上了法庭。起诉书上写明，从2010年1月1日至2012年7月31日，被告拒绝按合同约定向原告支付物业费7365.73元，经原告书面催讨，被告仍未支付，被告逾期支付的行为显然违约，应按照合同约定向原告支付违约金2341.11元。
　　对于沈先生的质问，物业公司解释，按照双方签订的物业服务合同规定，小区里的可视电话维修属重大维修，花费较大，需要通过业主委员会决定，物业公司已向业主委员会提交申请，但还未得到回复。
　　“至于业主乱停车的问题，是由于基础设施不足，管起来难度很大。”物业公司表示，这几年，小区里的车子越来越多，但停车位却远远难以满足需求，这才出现了眼前乱停车的状况。
　　最终，法院判定，小区业主委员会已与物业签订物业服务合同，对所在小区的业主具有约束力，沈先生应当依照合同约定，需全额补齐物业管理费7465.68元。至于物业公司要求沈先生支付违约金的请求，法院不予采纳。
市法院工作人员告诉记者，最近一段时间接到了不少物业公司状告业主的案子。房屋漏水长期得不到维修、屋内失窃、换了新物业公司导致服务质量下降等等问题，都成了小区业主不交物业费的理由，他们也都因此都成了被告。而且大部分业主都被判定应该给付物业公司物业费，许多业主感到冤枉，也认为自己身心受到了伤害。
　　直到开庭时，业主们仍旧觉得自己是“占理”的一方。他们认为，有些问题和开发商、物业公司协商都无效，他们唯一的办法就是以拖欠费用的方式进行抗争。有的业主甚至觉得物业公司将自己告上法庭是无理取闹，拒绝到庭。
　　“其实业主不出庭应诉或者消极应答，法院想支持你都找不到理由。”法院工作人员表示，如果业主与物业公司发生纠纷，应当积极收集证据，在法庭上阐明真相，才是被诉业主维权的最好选择。“如小区存在卫生状况差、公共部位管理不善等问题，业主可拍下现场照片或进行摄像，同时寻找证人。”法官表示，只要业主想方设法准备好充足证据，被判“费用打折”是完全有可能的。
  

简单