绍兴公布楼市限购令近一年 刚性需求仍是主力

碧云黄叶

“可能今后房价还会降，但我等不起了。”在绍工作的金华人小郑这两天忙着往城南跑，他看中的楼盘就要推出新楼了，他决定咬牙买一套。小郑坦言，之所以急着买房，主要是考虑到未婚妻住在城北，工作单位在城南，两头跑很辛苦，早点在城南安个家，生活可以安定些。

　　“还有很重要的一点是，房价松动了。”以小郑看中的那个楼盘为例，去年下半年，均价还在11000元/平方米以上，而即将推出的新楼，起价8500元/平方米，差不多打了75折，总价可以省20万左右哩。“现在看来，调控确实起作用了。”小郑深有感触地说。

　　统计数据显示，今年2月，市区新房成交263套，比1月少5套，比去年2月少120套。记者采访市区有关开发商获悉，这些成交的业主几乎全是像小郑这样的刚性需求者。“这从一个侧面反映，绍兴楼市限购令颁布近一年来，绍兴楼市的投机投资性需求得到了抑制。”我市房产业资深人士如是表示。

　　2012年2月27日至3月4日的统计数据显示，绍兴市区商品房成交101套。各类商品房中，商品住宅成交80套，其中普通住宅成交77套，占总成交数的96%以上。这意味着刚性需求者是当下楼市的主力消费军。

　　去年4月11日，绍兴市政府下发《关于认真贯彻国务院常务会议精神进一步做好绍兴市区房地产市场调控工作的实施意见》，提出自4月25日起，对绍兴市范围外能够提供在绍兴市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非绍兴市户籍居民家庭，限购绍兴市区1套新建商品住房；对不能提供相关证明者，暂停其购买新建商品住房。

　　近一年来，在“限”字当头的主旋律之下，大批投资客确实被挡在了楼市的门槛之外。随着调控信号愈发趋严，供给量仍在持续增加，而消化能力却大大降低，供需关系开始从量变到质变。质变的表现正是房价的下调。

　　去年金九银十，正当绍兴市民还在猜测楼市走向时，位于镜湖新区的滨江·星城大厦推出均价为8960元，最低价格为6850元/㎡的精装修酒店式公寓，均价比当时同地区同类型的公寓价格低了2000元/平方米左右。在这之后，市区城东、城西、城南、大滩以及袍江等板块的楼盘纷纷推出实质性的降价措施。一时间引发抢购热潮，去年十月，市区成交量多达646套，环比增加一倍。随后，成交陷入持续低迷，月均250套左右。

　　“早在前年，我们楼盘温州商人买得比较多，个别温商甚至一口气买十几套，但绍兴限购令发布后，这种购买力几乎为零。还有绍兴本地的一批房产投资客，也悄然退到幕后。”绍兴一家不愿透露姓名的开发商坦言，原来投机投资的购买力几乎占到三成，现在几乎为零。

　　另外，二手房（除学区房外）成交也接近“惨淡”。今年1月94套的成交数是近一年来成交历史的冰点。

　　“这些变化共同指向一个日趋明朗的事实，绍兴楼市的投资投机需求得到了抑制，而刚性需求日益成为购房的主力。”绍兴一家房产研究机构的负责人说。