房产市场“回”而未“暖”——二手学区房担当成交主力

碧云黄叶

房产“回暖”真真假假牵动不少市民的心。昨天，记者走访发现，相较1月份而言，2月份以来不少房产中介公司的成交量呈现“回升”趋势，但较去年同期则明显下降，且二手房价格较去年同期相比，还是偏低，房产市场并不“温暖”。学区房成为成交主力，不少家长已经开始为孩子读书问题“未雨绸缪”。

　　成交量增多却远不如去年同期

　　“年底那会儿我们这几乎没有成交量，2月份以来相对要好点，但跟去年同期是没得比的。”大众房产工作人员王苗娟告诉记者，从目前所成交的房子来看，其交易价格比去年低。例如，一套阳光假日90平方米的毛坯房，去年每平米要价1.3万元以上，今年仅为1.2万元。“浅水湾的房子相对成交得比较多，刚有一套130平方米左右的毛坯房以160万元左右的价格成交了，倘若在去年肯定要卖到175万元左右。” 王苗娟说。

　　据市建设局相关工作人员介绍，房产市场“回暖”言之过早。今年2月份一手房成交量比去年同期减少170余套，但二手房成交100余套，比1月份增加颇多。工作人员分析说，一方面，不少春节期间完成二手房交易的市民，往往在2月份办理二手房产权交易登记，另一方面，刚性需求凸显以及一些小户型学区房开始吃香。

　　学区房担当成交主力

　　“我就是为我女儿读初中考虑的，买了学区房，我就能把她的户口迁过来。”昨天下午，在小夏房产，王先生和妻子“相中”了文化小区一套62平方米的二手房，谈好的价钱为57万元左右。王先生一家住在章镇，女儿今年11岁，在章镇读小学。“若是买了学区房，到时候我女儿就能读实验中学了，我们搬到百官住，距离工作的地方也近。”王先生说。小夏房产负责人夏秀娟告诉记者，近一个月来，成交的房子几乎都是学区房。大众房产工作人员王苗娟说，接下来一直到8月份，学区房都能成为成交主力。

　　“以签好合同为准，我们1月份成交5套二手房，2月份成交10套二手房，其中2月份成交的一半为学区房。”昨天，舜达房产的工作人员陈小苏非常忙碌，电话、QQ响个不停。她说，2月中旬以来，交易量逐渐增多，金鱼湾、文化小区的学区房成了“香馍馍”。