楼市进入新一轮博弈期 购房者期待继续降价

夜未央

　新浪房产讯调控高压下房价继续出现松动迹象，业内人士认为，调控政策执行两年来在抑制投资方面效果明显，但是市场大量的刚性需求存在释放预期，楼市正进入新一轮“博弈期”。一方面购房者希望房价进一步下降，另一方面开发商仍存幻想继续扛价，更有部分开发商趁销售旺季到来逆市涨价。

　　随着楼市调控效果逐渐显现，刚需群体在欣喜房价下降的同时，其购房意愿也在一定程度上被抑制。加大利息等购房成本，在打击投资性购房的同时，也抑制了刚性需求和部分改善性需求。对此，近来多地推出一系列减轻刚需买房困难的政策。例如首先是贷款利率微调。一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行甚至推出8.5折优惠。

　　不过，楼市微调并非调控放松。从普通百姓，到研究专家，再到开发商，大多认同楼市调控仍将持续。

　　5月1日，记者走访了市区一些售楼处和中介门店，发现无论是新房还是二手房和几个月前并没有多少波动。在“五一”期间有部分楼盘出现一定程度的打折促销行为，但也有部分开发商在经历了两年的调控之后，宁愿重演2008年金融危机时的政策来保证资金链的稳定，也不愿意进行大幅度的降价促销。

　　据记者了解发现，多数购房者仍期待房价继续下降。一位姓王的先生告诉记者，虽然调控下，房价控制基本不涨，部分楼盘还有降价促销，但作为向我们一样的普通老板姓，还是买不起房子，希望房价能继续下降。