城区二手房市场交易回暖

落花流水

“看房啊！买学区房吗？”最近，记者走访城区几家房产中介了解房市相关信息，发现店主见客户来访询问最多的就是这句话。据房产中介相关负责人介绍，近阶段二手房交易有所回暖，卖点最大的就是学区房，占成交量的80%左右。

　　大面积商品房交易冷

　　前几天，一直想购房的王先生最终在新楼盘米兰公馆买下170多平方米的房子。他说，楼盘房子均价8000多元/平方米，他买下的那套加上楼层系数在9998元/平方米。

　　王先生说，之前也看过不少二手的城区房子，价格也不低，仅略微有所下降，两相比较后，还是选择新楼盘购买。

　　像王先生这样持相同心理的购房者还挺多。百度中介负责人说，除了刚性需求，一般大面积的二手房，买房者观望居多，真正出手的很少。“虽然最近城区部分楼盘透出降价信息，买房者下手买的仍不多。以我们中介为例，今年前5个月，大面积二手商品房仅成交2-3套。”

　　同样，在知音房产中介、万丰房产，大面积二手商品房成交量也是寥寥无几。知音中介负责人介绍，前段时间，城区开发的部分商品房楼盘抛出降价讯息，很多想买大房子的买房者去楼盘买了。仅小部分急需结婚安置的买主会考虑看大面积二手商品房，但房价见底趋势难以预测，更多买主在观望选择中。

　　二手房价格略有下降

　　那二手房价格有下降可能吗？“目前来看，二手房价格下降幅度还是小的，除了大面积的二手房，像学区房之类的，每平方米价格下降几百元会有，但大幅度的没有。”万丰房产有关负责人说，二手房价除了急于出手的，一般都是闲置房产，没有合适的价位一般不肯出手售卖。

　　该负责人透露，现在二手房是面积小的相对好卖些，面积一大，房子整体价位高，买房者也有更多选择方式，比如新开楼盘的商品房，配套设施更优，吸引力也会更强些。